文／圖 劉志洲 江南都市報全媒體記者李巧 實習生陶芷蕓

2013年11月29日，南昌世茂廣場的盛大開幕，曾為南昌商業史寫下濃墨重彩的一筆——開業當天，由人氣歌手吳莫愁助陣，9.8萬平方米的商業綜合體內人頭攢動，商場單日客流峰值突破10萬人次，創下商業傳奇。12年后，這個曾與八一廣場、滕王閣形成“黃金三角”，被譽為南昌商業升級標桿的項目，卻以8.0017億元人民幣起拍價登上司法拍賣平臺。根據上海金融法院公告，南昌世茂廣場商業體將于2025年5月16日至19日進行司法拍賣。盡管拍賣已成定局，世茂廣場的轉型升級卻還在繼續。改換門庭后的世茂，能否在商業體林立的競爭紅海中突出重圍，或許是它將面臨的最大考驗。

南昌“首店經濟”的先行者

坐落于南昌市紅谷灘區CBD核心區的世茂廣場，開業當日以明星效應引爆全城。首店新開、潮牌亮眼、特色餐飲店叫號不絕……作為南昌“首店經濟”先行者，世茂廣場引入亞洲首批4個杜比影廳的萬達影院、江西首個大型進口商品超市“泊品匯”等特色業態，還招商完成商場內140余家品牌的迭代升級，其“首店經濟”聚客效應明顯。消費者陳女士回憶：“當年負一層的華聯超市結賬隊伍能拐三個彎，吃完火鍋逛超市，孩子也有樂園玩耍，一家人經常要在商場里耗上大半天。”

得天獨厚的區位優勢也曾是世茂廣場制勝法寶：地鐵2號線無縫接駁，毗鄰第一街區、紅谷凱旋商業街等成熟商圈，坐擁紅谷灘CBD高端寫字樓與住宅集群。

然而，這些先天優勢，最終未能抵擋住市場的變局。

區位優勢反噬陷入“圍城困局”

“現在我們購物都去一路之隔的華潤萬家。”家住世茂天城小區的萬女士坦言，自華聯超市從世茂廣場撤場后，她已鮮少光顧，因為“世茂廣場有的，其他商場都有；世茂廣場沒有的，其他商場大多也有”。

曾幾何時，“首店經濟”是南昌世茂廣場的燙金名片。2012年開業初期，這里匯聚了南昌首家西西弗書店、首家星巴克臻選店等10余個品牌，成為紅谷灘時尚白領的聚集地。然而隨著時間推移，世茂廣場一度聚集多個“南昌首店”的商場一、二、三層，如今在營店鋪總共只有20余家，至少有16家門店處于關閉或是空置狀態。商場首店陣容不僅未能更新迭代，反而明顯縮水。

與此同時，紅谷灘核心區的商貿繁榮也成為世茂廣場的“雙刃劍”——隨著銅鑼灣T16（2016年開業）、綠地繽紛城（2018年開業）、萬象城（2022年開業）等商業體相繼落成，半徑兩公里內形成商業體林立的競爭紅海。世茂廣場賴以成名的“首店經濟”策略逐漸失效，區位優勢轉化為競爭壓力。

歷經12年風雨，該處的商場現狀令人唏噓：剛剛過去的“五一”假期，位于商場一層“黃金鋪位”的“愛鉆坊”飾品店日均進店客流約有10組家庭，成交不足1單。“曉時候影像家”負責人表示，該店目前主要依靠老客戶復購維持經營；位于地下負1層，曾是商場客流引擎的華聯超市自2016年撤離后，其騰出的偌大場地已經空置近10年。負1層整層，在營店鋪僅存兩家……而在2019年6月，世茂集團控股有限公司（以下簡稱世茂集團）還曾在官網發文表示，南昌世茂廣場與地鐵接駁后，將成為“南昌地鐵上方蓋的超人氣都市造樂場”。

進入司法拍賣“倒計時”

今年4月14日，阿里司法拍賣平臺一則公告引人關注：南昌世茂廣場商業、寫字樓101室（1—6層）建筑面積54768.96平方米以及相應的國有出讓土地使用權將以起拍價8.0017億元人民幣進行拍賣。截至5月7日，該標的已獲4279次圍觀且“0人報名”“0次出價”。

這場拍賣背后，是母公司世茂集團股價的大幅下挫——其關聯公司ST世茂（600823.SH）因連續20個交易日股價低于1元，于2024年5月16日被上交所終止上市，總市值僅剩16億元。

為緩解財務危機，世茂集團2021年起開啟資產處置：分別以45億元出售上海外灘茂悅酒店、20.86億港元轉讓香港“維港匯”項目、18.445億元出讓廣州亞運城股權。2024年加速拋售核心資產，包括深圳坪山第一高樓、泉州臺商寶龍廣場等。此外，2024年12月，青島“世茂52+”綜合體4.45億元起拍未果；2025年1月，世茂集團紹興世茂廣場1—3層商業體開價7.31億元流拍。

運營團隊換血嘗試“破局”

盡管司法拍賣已進入倒計時，世茂廣場的部分入駐商戶對此仍持樂觀態度。“愛鉆坊”負責人說：“租約簽了3—5年，拍賣不影響經營。”“小美醫生推拿”店主亦表示，合同期內將照常運營，暫無搬遷計劃。

“（世茂廣場）不可能關閉！”為扭轉頹勢，2025年初世茂廣場引入北海世茂全新運營團隊。“目前華為、小米、星巴克等主力店運營穩定，營銷活動照常推進。”采訪中，北海世茂未就法拍對世茂廣場是否產生影響作出了回復。該公司相關負責人透露，近期已簽約新商戶，正與多個知名品牌洽談合作，計劃通過業態優化、年輕化改造提升競爭力。她強調，不論如何，世茂廣場都會正常經營。

“商業項目各類變動很常見，我們更希望大家將目光聚焦于商場的經營與品牌的成長……”關于具體招商進展，該負責人雖未予詳述，但強調仍將聚焦“首店經濟”突圍，“運營團隊正在接洽多個品牌，計劃通過差異化策略重振商場。”對于空置區域，團隊擬做“減法”，轉向精品化運營。

截至發稿時，本報全媒體記者撥打世茂集團及其境內子公司官網公布的7個電話，嘗試就南昌世茂廣場法拍一事進行采訪，均無人接聽。

來源：江南都市報