清晨的南昌經(jīng)開區(qū)蛟橋街道德益財苑小區(qū)，孩子們在新鋪的塑膠步道上追逐著，老人們坐在翻新的涼亭里嘮著家常。誰曾想，這個充滿煙火氣的家園，九年前還深陷這樣的困境：電梯停擺三個月無人問津，暴雨天頂樓住戶家里擺滿了接水盆，鄰里因物業(yè)失管爭吵不斷。而近日小區(qū)808戶住戶齊心將積攢八年的30萬元公共收益，鄭重存入了房屋的維修資金賬戶。這本賬，記錄著小區(qū)從“無人管”到“齊心治”的嬗變歷程。

覺醒：一本被垃圾掩埋的賬本

2016年的冬天格外寒冷。當(dāng)業(yè)主熊秋貞帶著志愿者鏟除單元門口凍結(jié)成冰的垃圾堆時，在廢墟中發(fā)現(xiàn)了一本泛黃的物業(yè)賬本：電梯維修費支出欄空白了整整三年。“不能再這樣下去了。”這場自發(fā)的清雪行動，成了業(yè)主覺醒的起點。

三個月后，小區(qū)依法成立業(yè)主委員會，組建自治管理辦公室。沒有專業(yè)經(jīng)驗，他們就帶著政策文件挨家挨戶敲門征求意見；缺乏管理資金，熱心的業(yè)主主動墊付首筆保潔費。第一張手寫公示單貼在生銹的公告欄上：當(dāng)月停車費收入4270元，換路燈支出3800元。賬本右下角，30多名業(yè)主簽下名字，承諾“將每一分錢曬在陽光下”。

破繭：30萬元住房“養(yǎng)老錢”誕生記

改變在細(xì)碎中生長。三年間，23場業(yè)主大會改變了家園的面貌：癱瘓的電梯換上國產(chǎn)鋼絲繩，年檢合格率從40%升至100%；斑駁的外墻穿上“新衣”，雨季漏水投訴歸零；荒廢的綠化帶變成月季花園，由退休教師老張等業(yè)主義務(wù)打理……

當(dāng)維修資金賬戶因多次應(yīng)急使用日漸單薄時，一個大膽的提議在業(yè)主群里炸開：“停車費、廣告費這些公共收益，不也是大家的錢嗎？”經(jīng)過三輪民主協(xié)商，808戶業(yè)主達(dá)成共識——將積攢的30萬元公共收益，按每平方米3.46元的標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金賬戶。“這就像給房子存了養(yǎng)老金。”70歲的業(yè)主委員會成員陳會計說，“這錢存進(jìn)去，未來二十年小區(qū)管理都有了底氣。”

溫度：看得見摸得著的安心

如今的德益財苑小區(qū)，治理的溫暖藏在細(xì)節(jié)里：兒童游樂區(qū)的地墊上，印著業(yè)主投票選出的卡通圖案，智能快遞柜旁貼著“陽光賬本”二維碼，居民掃碼可知每筆支出，每月15日的“鄰里議事日”，總有年輕人主動講解財務(wù)月報。

最讓居民驕傲的，是那本越記越厚的維修資金臺賬：2016年至今，52.3萬元用于解決外墻滲水、管道老化等急難愁盼問題；新增的30萬元公共收益，讓賬戶重新充盈。“以前總擔(dān)心錢不夠用，現(xiàn)在維修就像用自家存款，又快又安心。”剛做完屋頂防水的王阿姨感慨道。

啟示：小賬本里的大民生

德益財苑小區(qū)里發(fā)生的暖心故事，為城市小區(qū)治理寫下三重注腳——

一是信任的種子：當(dāng)每一分錢都在陽光下流動，“懷疑”就會變成“支持”。二是共治的力量：從七旬老者到年輕白領(lǐng)，每個人都是家園的守護(hù)者。三是遠(yuǎn)見的溫度：存下的不僅是錢，更是對未來生活的鄭重承諾。

暮色中的德益財苑小區(qū)，新裝的太陽能路燈漸次亮起。這些用公共收益購置的燈具，照亮著公告欄里那句業(yè)主們自發(fā)寫下的標(biāo)語：“今天的用心，是送給明天的安心。”或許，這就是基層治理最美的樣子——把冷冰冰的維修資金，變成暖心“養(yǎng)老錢”。（楊洪泉）

來源：大江網(wǎng)-江西日報