“物業(yè)可以擅自將小區(qū)公共用房出租嗎？近日，吉安縣德隆君山府小區(qū)有業(yè)主在大江網(wǎng)《問政江西》發(fā)帖反映，小區(qū)內(nèi)一處原規(guī)劃為配電房的公共用房，在閑置后被物業(yè)擅自出租盈利，且未征求業(yè)主意見。

對此，吉安縣住房和城鄉(xiāng)建設局回應，經(jīng)核查，該房屋性質(zhì)確屬小區(qū)公共用房，已責令物業(yè)公司立即停止轉租行為，暫停公共用房的任何經(jīng)營活動，待業(yè)主委員會成立后再行表決公共用房用途。

物業(yè)擅自將小區(qū)閑置配電房出租

“這配電房是小區(qū)的公共財產(chǎn)，物業(yè)可以不經(jīng)過我們同意就對外出租嗎？”李女士在業(yè)主群中發(fā)出質(zhì)疑。據(jù)多名業(yè)主反映，該配電房因電力變更，在小區(qū)交付后一直處于閑置狀態(tài)，近期突然發(fā)現(xiàn)，物業(yè)未履行任何公示或征求意見程序，擅自將該房屋出租牟利。

“我們連租金多少、租給誰都不知道，公共收益更是一分沒見著！”業(yè)主王先生直言，物業(yè)此舉“既不合法也不合理”，希望相關職能部門介入并予以制止。

小區(qū)公共用房用途需經(jīng)業(yè)主共同決定

針對業(yè)主反映的問題，經(jīng)吉安縣住房和城鄉(xiāng)建設局相關工作人員核查，發(fā)現(xiàn)該房屋性質(zhì)確屬小區(qū)公共用房，因該房屋空閑，物業(yè)為增加公共收益，想出租列入小區(qū)公共收益，暫未簽署合同。

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定中提到，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，由業(yè)主共同決定，業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

已責令物業(yè)停止出租，后續(xù)由業(yè)主表決經(jīng)營方案

據(jù)該工作人員介紹，鑒于該小區(qū)目前正處于業(yè)主委員會籌備階段，為規(guī)范公共用房管理，維護全體業(yè)主權益，已責令物業(yè)立即停止出租行為，暫停公共用房的任何經(jīng)營活動，待業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主共同表決決定公共用房的使用及經(jīng)營方案。

“我們將持續(xù)跟進此事，督促物業(yè)公司落實整改要求，并加強對小區(qū)公共設施使用的監(jiān)管。同時，將積極協(xié)助推進業(yè)主委員會成立工作，保障業(yè)主依法行使自治權利?！惫ぷ魅藛T說。

崔帆、中國江西新聞網(wǎng)全媒體記者謝凌瑾/文